藝文雙學區電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園優質房仲藝文正核心【一手屋況】溫馨大四房｜B2平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 41

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：35.06 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城品
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.06 坪
附屬建物面積：4.82 坪
共同使用：20.26 坪
土地面積：5.86 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：93 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2059 元/月
鄰近學校：永順國小慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：全聯南平市場中正市場
附近交通：公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於藝文特區核心區，生活機能成熟；雙明星學區（永順國小、慈文國中）資源豐富；格局為稀缺的大四房且附贈車位，坪效高；低公設比且採光通風良好；社區具備保全與集中處理垃圾機制。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 20 年（93 年建），相較新建案需考慮管線老化或裝修維護成本；單位坪價接近 35 萬，總價在桃園屬中高價位門檻；車位位於地下 B2，雨天外出可能需撐傘。
機會 (Opportunities)	原屋況適合依據個人喜好進行二次設計，提升居住品質與未來轉手價值；學區需求穩定，若作為自持兼投資，長期租屋或自住價值俱佳；周邊藝文氛圍持續發展有助於房價穩健。
威脅 (Threats)	整體房市受利率變動影響，需評估貸款負擔能力；老舊社區未來可能涉及大修基金籌措問題；同區域若有新案推出，可能會對轉手價格造成競爭壓力。

物件評論

這筆房產對於重視子女教育與家庭居住空間的家庭而言，是一個值得認真考慮的選項。主要理由有三：首先是學區優勢，永順國小與慈文國中的雙重保證，能為孩子提供優質學習環境且維持房價基本面；其次是格局實用性，48 多坪含車位的大四房在藝文特區相當罕見，能滿足三代同堂或需要獨立空間的家庭需求；最後是地理位置，大興西路二段連接桃園核心區，交通與生活機能在步行範圍內即可解決。

不過，您在購屋前應特別留意屋齡約 20 年的建築狀況，建議聘請專業驗屋師檢查管線、防水及結構安全，並評估未來是否需要進行翻新預算的投入。若您不介意舊有社區環境且能接受相應維護成本，這將是一處兼具實用性與保值潛力的安心居所。